Нужен ли ТСЖ свой трактор
К нам поступил звонок. Товарищество собственников жилья из Тюмени хотело трактор «МТЗ» за 1 млн рублей. И нам показалась странной сама идея покупать профессиональный МТЗ для жилищного хозяйства. Да, коммунальщики покупают тракторы в пределах 500 тыс. и миллиона рублей, но это другие тяговые классы.
Тогда мы задали вопрос нескольким клиентам из ТСЖ: «Зачем они хотят купить собственный трактор?»
Сервисная служба интернет-магазина GARDENSHOP пообщалась с представителями ТСЖ.
Главной мотивацией выступила экономия: нужны те же деньги, что и на регулярную аренду трактора. Но зато появляется контроль за качеством уборки. Тракторист не просто приезжает проехаться с отвалом пару раз, а вы нанимаете человека и следите за тем, что работа выполняется.
Снежный покров во дворе в 20 см — обычное дело, а иногда он достигает и 70 см. Нанятый трактор не вывозит снег, а складирует его в одном из углов придомовой территории. Образуется добротная куча снега, которую нужно еще и вывезти за отдельные деньги.
окупкой трактора для ТСЖ «Чистая поляна садоводства» руководил не председатель, а рядовой житель Виталий, взявший на себя инициативу. Его имя и название ТСЖ он попросил изменить, чтобы не привлекать внимание.
Виталий вместе с соседями посчитал смету и решил, что регулярная аренда трактора будет не намного дешевле, но при этом не избежать взаимодействия с «юриками». Так он называл юридических лиц, предоставляющих коммунальные услуги по сдачи трактора в аренду.
В половине случаев этими лицами были соседние управляющие компании. Но внимание, аренду трактора предлагали и другие ТСЖ. О чем скажем дальше.
Труднее всего ему было преодолеть сопротивление тех, кто не желал раскошеливаться. Они ссылались на и так уже поднявшиеся коммунальные расходы. Обслуживание кредита и лизинга, регулярные затраты на расходники. В сумме это давало 60 тыс. в месяц в первые два года. Хотя со времени ежемесячные выплаты уменьшаются.
Не нужно нанимать профессионала для обслуживания трактора. Можно посмотреть, как проводить ТО трактора, а можно обратиться в сервис GARDENSHOP.
Помогло то, что юридически подкованные люди нашли нужный пункт закона, расширяющий и возможности техники, и финансовые возможности. Ст. 152 Жилищного Кодекса перечисляет виды коммерческой деятельности, разрешенные ТСЖ.
- Обслуживание, ремонт и эксплуатация недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- Строительство дополнительных помещений и объектов в многоквартирном доме;
- Сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
Приобрели минитрактор Dongfeng и дальше началось главное. Представители ТСЖ «Чистая поляна» стали чистить снег и соседям. И брать за это рублями. Это ускорило выплату денег за трактор, а со временем, надеется Виталий, трактор начнет зарабатывать деньги сверх того, что было на него потрачено. Есть похожие истории ТСЖ, которые приблизились к периоду зарабатывания денег.
Трактор сдают в аренду тем ТСЖ и ЖСК, которые решили не покупать собственный. Или пока не решились на это. Скорее всего со временем все чаще ТСЖ будут приобретать технику в собственность. Поэтому заработать успеют те товарищества, которые раньше других начнут использовать трактор.
На деле, как мы выяснили, люди покупают не трактор, а уборку снега зимой, чистку двора летом. И рассчитывают, как дешевле и качественнее это сделать. Если получается, что дешевле с помощью своего трактора, то зачем выдумывать альтернативы?
