Межевание земли
Клиенты GARDENSHOP перед началом строительства или разбивки сада часто проводят межевание земли. Мы ознакомились с их опытом и поговорили с кадастровым инженером о том, что не нужно делать при межевании.
Строительство на участке требует межевания даже после дачной амнистии, которая вступила в силу в 2019 году. Почему требует, если закон не принуждает обмерять свой участок?
Межевание нужно как раз для решения формальностей. От государства требуется разрешение на прокладку коммуникации на участке. Это можно сделать только посредством проведения межевания — после кадастровых работ по уточнению границ и внесения их в реестр. Только после этого земельный участок становится индивидуальным объектом на местности и его границы, координаты охраняются законом.
Основатели США Вашингтон и Джефферсон были землемерами по профессии.
Хотя процедура оформления построек упростилась, дом признается жилым автоматически, только когда границы земельного участка правильно определены. Чтобы случайно не построить себе дом на чужой земле.
Как проводить межевание
Раньше границы между владениями проводили по географическим ориентирам вроде рек и холмов, из-за чего они страдали размытостью и непостоянством: рельеф меняется, русла рек пересыхают и возникают новые. Современные технологии подразумевают очень точные методы определения границ с привязкой к конкретным координатам. Но сохранилась другая исконная беда межевания — продолжительная и нудная возня с документами.
У Франца Кафки в романе «Замок» землемер не мог приступить к работе из-за запутанной бюрократической машины. Мы же не хотим запутываться, поэтому нужно предельно четко представлять, из чего состоит пакет необходимых документов. Он меняется в зависимости от наличия или отсутствия построек на участке, обременений и других нюансов. Но паспорт и документы, подтверждающие собственность, нужны в любом случае.
Подписывается договор с геодезической компанией. Геодезисты проводят съемку на местности. Устанавливаются границы, координаты, площадь и другие данные участка.
К огромному счастью в последние годы кадастровая система упростилась. В единую базу объединены некогда два отдельных кадастра: об учете недвижимости и о переходе прав собственности. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) выдает выписки, в которых все нужные сведения: и кто собственник (правоустанавливающие документы), и правовые ограничения. Получают выписку в МФЦ: обычная бумажная стоит 400 рублей, расширенная, с историей смены владельцев, стоит 700 рублей.
Какие еще документы, кроме выписки из ЕГРН, вы выдаете — расскажут в геодезической фирме. Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей.
Мы с помощником замеряем земельный участок, определяем координаты межевых знаков, границы. Потом согласовываем их со смежными землепользователями и составляем акт о согласовании межевания. Если претензий нет — процедура межевания на месте закончена.
Время замера бывает разным, все зависит от заказчика, размера самого участка и прочих факторов. Бывают заказы по 2 га, необходимо разделить землю на несколько участков и подготовить документы для реестров. А иногда частник хочет сделать переобмер своего огорода.
Как правило, межевание земельного участка проходит без вашего участия. Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1—2 часа. Есть такие заказчики, которые мешают замерам, не понимая до конца, как выглядит технология процесса. Это очень опасно. Ошибка геодезиста в расчетах может привести к переплате за участок и повышения налога на него. В итоге я бы посоветовал довериться профессионалам.
Как контролировать качество кадастровых услуг
Все установленные в процессе съемки данные фиксируются в акте согласования границ. На этом документе должны стоять подписи соседей и главы местной администрации — это официальный документ.
Затем геодезисты составляют межевой план. Межевой план сдается в кадастровую палату. Вносятся изменения в земельный кадастр, и затем кадастровая палата выдает новый паспорт на участок.
Результатом выполненных работ станет межевой план, который состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает первичные данные, данные о полученных измерениях на местности. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях, схема их расположения, геодезическая схема построений. Все это должно быть сделано в срок до трех недель. Нужно отдельно проверить, чтобы в документах не было противоречивых цифр и соответствовало тому, что вы выдели во время замеров.
