Подпишитесь на рассылку!
Будьте в курсе событий и акций
Товары с подарками!
Выгодные предложения с подарками
Бесплатная линия по России +7 (812) 407-72-76
Перезвоните мне
Пн - Пт: 09.00 - 19.00 | Сб: 09.00 - 15.00
Задать вопрос консультанту
Бесплатная линия по России +7 (812) 407-72-76 Заказать звонок

Межевание земли


Клиенты GARDENSHOP перед началом строительства или разбивки сада часто проводят межевание земли. Мы ознакомились с их опытом, и поговорили с кадастровым инженером о том, какие действия не нужно совершать при межевании.

Строительство на участке требует межевания даже после дачной амнистии, которая вступила в силу в 2019 году. Почему требует, если закон не принуждает обмерять свой участок?

Межевание нужно как раз для решения формальностей. От государства требуется разрешение на прокладку коммуникации на участке. Это можно сделать только посредством проведения межевания – после кадастровых работ по уточнению границ и внесения их в реестр. Только после этого земельный участок становится индивидуальным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

Хотя процедура оформления построек упростилась, дом признается жилым автоматически только когда границы земельного участка правильно определены. Чтобы случайно не построить себе дом на чужой земле.

Как проводить межевание

Раньше границы между владениями проводили по географическим ориентирам вроде рек и холмов, из-за чего они страдали размытостью и непостоянством: рельеф меняется, русла рек пересыхают и возникают новые. Современные технологии подразумевают очень точные методы определения границ с привязкой к конкретным координатам. Но сохранилась другая исконная беда межевания. Продолжительная и нудная возня с документами.

У Франца Кафки в романе "Замок" землемер не мог приступить к работе из-за запутанной бюрократической машины. Мы же не хотим запутываться, поэтому нужно предельно четко представлять, из чего состоит пакет необходимых документов. Он меняется в зависимости от наличия или отсутствия построек на участке, обременений и других нюансов. Но паспорт и документы, подтверждающие собственность, нужны в любом случае.

Подписывается договор с геодезической компанией. Геодезисты проводят съемку на местности. Устанавливаются границы, координаты, площадь и другие данные участка.

К огромному счастью в последние годы кадастровая система упростилась. В единую базу объединены некогда два отдельных кадастра: об учете недвижимости и о переходе прав собственности. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) выдает выписки, в которых все нужные сведения: и кто собственник (правоустанавливающие документы), и правовые ограничения. Получают выписку в МФЦ: обычная бумажная стоит 400 рублей, расширенная, с историей смены владельцев, стоит 700 рублей.

Какие еще документы, кроме выписки из ЕГРН, вы выдаете – расскажут в геодезической фирме. Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей.

Мы с помощником замеряем земельный участок, определяем координаты межевых знаков, границы. Потом согласовываем их со смежными землепользователями и составляем акт о согласовании межевания. Если претензий нет — процедура межевания на месте закончена.

Время замера бывает разным, все зависит от заказчика, размера самого участка и прочих факторов. Бывают заказы по 2 га, необходимо разделить землю на несколько участков и подготовить документы для реестров. А бывает частник хочет сделать переобмер своего огорода.  

Как правило, межевание земельного участка проходит без вашего участия. Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа. Есть такие заказчики, которые мешают замерам, не понимая до конца, как выглядит технология процесса. Это очень опасно. Ошибка геодезиста в расчетах может привести к переплате за участок и повышения налога на него. В итоге я бы посоветовал довериться профессионалам.

Как контролировать качество кадастровых услуг

Все установленные в процессе съемки данные фиксируются в акте согласования границ. На этом документе должны стоять подписи соседей и главы местной администрации – это официальный документ.

Затем геодезисты составляют межевой план. Межевой план сдается в кадастровую палату. Вносятся изменения в земельный кадастр, и затем кадастровая палата выдает новый паспорт на участок.

Результатом выполненных работ станет межевой план, который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает первичные данные, данные о полученных измерениях на местности. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях, схема их расположения, геодезическая схема построений. Все это должно быть сделано в срок до трех недель. Нужно отдельно проверить, чтобы в документах не было противоречивых цифр и соответствовало тому, что вы выдели во время замеров.

Оставить комментарий

Вы оставляете
заявку на покупку

Бесплатная сборка
и предпродажная
подготовка

Водитель доставляет
ее по адресу без
предоплаты

Вы проверяете
внешний вид и
работоспособность

Гарантия на товар
12 месяцев

Оплата за товар при
получении

Хотите быть в курсе событий? Подпишитесь на нашу рассылку:
Подобрать технику
Какой трактор нужен именно вам?
Подберите трактор и навесное оборудование в онлайн калькуляторе Подобрать
Подбор трактора
Вопрос 1/10
Вы хотите купить трактор или мотоблок
Далее
Вопрос 2/10
Какие работы планируете выполнять?
Далее
Вопрос 3/10
На какой площади (укажите количество соток) планируете использовать трактор?
Далее
Вопрос 4/10
Выберите подходящие варианты
Далее
Вопрос 5/10
Планируете передвигаться на дорогах общего пользования?
Далее
Вопрос 6/10
У вас уже был трактор или мотоблок?
Далее
Вопрос 7/10
Планируете зарабатывать трактором?
Далее
Вопрос 8/10
Участок на котором будет работать трактор
Далее
Вопрос 9/10
Бюджет, ₽, который планировали на покупку?
Далее
Вопрос 10/10
Если потребуется, готовы ли вы рассмотреть рассрочку или кредит?
Далее
Оставьте контактную информацию, чтобы получить скидку!
Результат без скидки